投机税的全称是“投机和空置房税”，主要是指如果你拥有本省房产、但未缴个人收入税的居民需要每年缴纳一项税。这是一个来自卑诗省政府的税项，需要与温哥华市政府的“空屋税”区分开来。

其目的是为了通过抑制将房屋空置作为升值主要途径的投资型房地产持有，以此来缓和不断增长的房地产市场。其关注的重点是“空置”，对于自住和租赁其实没有太多影响。

然而，不是所有出租物业都能得到投机税豁免！

1. 屋主只能对一间出租物业申请豁免：主要针对在卑诗省同时拥有多间物业的屋主；
2. 物业必须出租长达6个月或以上（2018年仅需3个月），且每次出租时间不短于1个月：主要针对经营短期出租的屋主；

以上这两条或许在多篇新闻报道都有提及，但是接下来的才是重点，很多人都会受影响！

如果屋主是加拿大公民/居民屋主，而租客是的家庭成员、亲戚或朋友，这种情况就称为“非公平交易关系”（non-arm’s length relationship）。要得到豁免需要符合以下要求：

1. 1. 屋主不是“太空人”家庭成员之一：根据提供的加拿大所得税申报表，如果其中一人收入少于家庭年度总收入的50%，那么这个家庭就会被认为是“太空人”家庭，即使是加拿大公民/居民都不符合任何豁免条例。

例子1：配偶一方拥有房屋，但大部分时间都在国外，他的收入100％来自加拿大境外，没有义务向加拿大税务局报告。 另一个配偶和他们的孩子住在他们卑诗省的房屋。 由于这双方的总收入完全没有在加拿大报税，因此他们都被视为“太空人”家庭的成员，不符合任何豁免条例。

1. 得到屋主的许可并长时间居住在该物业例子2：如果屋主是加拿大公民/居民，长期居所在其他地方。父母全年居住在该物业但不支付任何租金。这种情况屋主可以申请出租豁免。

   例子3：如果屋主是加拿大公民/居民，长期居所在其他地方。有朋友一年中有8个月居住该物业，但只在周末。这种情况屋主不符合豁免条件，因为租客大部分时间都不是居住在该物业。

同样是“非公平交易关系”（non-arm’s length relationship），如果是屋主是非加拿大居民，那豁免限制就更多了！租客必须符合以下条件才能得到豁免：

1. 加拿大公民或居民
2. 在卑诗省有申报个人所得税
3. 不是“太空人”家庭的成员之一
4. 在卑诗省的年收入等于或大于整个住宅物业市场年度租金的三倍例子4：屋主是非加拿大居民，但住在该物业的成年儿子是加拿大居民，且在卑诗省有申报个人所得税。儿子在当地一所大学读书，并从兼职中获得适度收入。这种情况屋主不符合豁免条件，因为屋主是非居民，同时租客没有达到符合豁免的最低收入要求。

除了上述两种情况，如果屋主一方是加拿大公民/居民，而另一方是非居民，那在“非公平交易关系”（non-arm’s length relationship）中的情况就更复杂了。

例子5：在屋主双方不被定义为“太空人”家庭的前提下，让一个来自其他省份的朋友居住在该物业，并收取适当租金。这种情况下只有是加拿大公民/居民的那一方符合豁免条件，而非居民那一方不符合，因为租客并没有在卑诗省申报个人所得税。

如果屋主和租客在之前是不认识且没有任何家庭关系，这种情况会被定义为“公平交易关系”（arm’s-length relationship）。不管屋主是否有加拿大身份，只要符合以下要求都能达到豁免条件：

1. 根据住宅租赁法指定书面租赁协议并签署
2. 租客必须居住在该物业例子6：屋主一方是加拿大居民，另一方是非居民，他们与一位来自其他省份的租客签署超过6个月的租赁协议。这种情况屋主双方符合豁免条件。

如果不符合豁免条件的话，屋主需缴纳投机税：

2018年（12月31日结算）：需要上缴房产价值的0.5%作为投机税。

2019年：

• 外国投资者和太空人家庭需要每年缴2%；

• 加拿大公民和永久居民，不是卑诗省居民需要缴1%；

• 加拿大公民和永久居民并且是卑诗省居民需要缴0.5%。

投机税申报截止时间为3月31号，卑诗省居民在二月份就会陆陆续续都到申报通知，即使符合豁免要求都需要申报哦！