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六月近期地產重大政策對市場影響

六月近期地產重大政策對市場影響
 
(這是我們在六月中寄給客戶的資料,現供大眾參考。)
 
最近的市場發展,讓我們希望聯絡客戶告知市場改變。最近市場在政府的低利率導向之下,加拿大銀行對於市場明顯恢復了信心。  同時間,CMHC*的理事Evan Siddal除了最近對於房價的負面預測,也加強了些許類別抵押貸款條件需要,來緩和以及避免低利率所帶來的房價刺激。  這些政策會帶來幾項可見的市場改變。
 
首先短期來說,如果你最近有打算購買首付少於20%的房產,則購買時間有限,7月1日生效的最近抵押貸款變更可能會影響你。   此外,固定抵押貸款利率降至2%左右的較低點。 這可能是我們過去三年中看到的最低比率。  如果你到了更新貸款合約的時間,現在是開始做的好時間。   由於上述的CMHC新政策的影響,些許買家會感受到8%-15%的購買力降低。   這在未來可見的公寓市場價錢上可能會有暫時的提高效果。   這對於兩年前開始緩和的公寓市場將會有短期但是明顯的幫助。   獨立屋來說,雖然保守來說影響不大,但是有可能受到外溢效果而在短期出現市場趨穩定的跡象。
 
同一時間,儘管加拿大地產局指出5月份買氣已經復甦,然而此數據比起10年平均數據依然是有明顯落差。   買氣支撐原因是基本消費信心恢復並穩定,還是受到春天市場延遲以及政策刺激。  這是個專家目前正在爭執的標題。    可以看到的是除了必須在今年完成購房的買家,為數不少有買房計畫的買家(但是並非今年計畫買房的買家)可能更樂意選擇等待市場。  更大的問題是在之後幾個月經濟發展走勢。  若是沒有更好的經濟恢復**,連帶將打擊消費者信心。  長期性的經濟負面氛圍或可能導致溫哥華房地產生態結構改變。   
 
 
*CMHC 【加拿大抵押和住房公司】是加拿大政府的官方機構,在第二次世界大戰後成立的,目的是幫助回返的退伍軍人找到住房。 此後,它擴大了任務範圍,為所有加拿大人提供住房抵押貸款。  該組織的主要目標是提供抵押流動性,協助經濟適用房發展,並為加拿大政府和住房行業提供公正的研究和建議。
 
**高盛集團在4月底對於美國經濟重開的看法可能會對了解加拿大未來經濟走向有所幫助(見附件)。   

出處David Chen Personal Real Estate Corp.

 

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