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October 26, 2018

中国围堵违规转汇海外!当日交易超5万必须汇报!

10月22日,国家外汇管理局(下称“外管局”)通报20起外汇违规典型案例,合计罚没2304.63万元,其中涉及7家银行违规被点名,共计罚没1275.62万元。 天价罚单砸的各家银行满头包。其中中国建设银行旗下的福清分行被罚没419.03万元人民币,是罚没最多的公司。此外还有渤海银行天津滨海新区分行、交通银行金华分行、光大银行下面火炬园支行、南洋商业银行(中国)上海分行、招商银行济南分行以及中国银行威海分行被罚。 不难看出,上述银行皆未曾核实用户外汇用途,也未及时核实外汇使用时间,严重违反了国家的外汇使用条例,因此遭到了处罚。 而这些“侥幸”逃过追踪的外汇者,在接下来的一段时间里可能被追查。 此次外汇局通报案例中,7位个人外汇违规一半以上都是为了汇出资金进行境外买房业务。 例如,2015年1月至8月,香港籍陈某为实现非法向境外转移资产目的,将1700万元人民币打入地下钱庄控制的境内账户,通过地下钱庄兑换外汇汇至其境外账户,用于购买境外房产等; 2015年7月至8月,广东籍香某为实现非法向境外转移资产目的,将425万元人民币打入地下钱庄控制的境内账户,通过地下钱庄兑换外汇汇至其亲属境外账户,用于购买境外房产等; 2016年7月,浙江籍蔡某为实现非法向境外转移资产目的,将1300万元人民币打入地下钱庄控制的境内账户,通过地下钱庄兑换外汇汇至其境外账户,用于支付住房抵押贷款及其他费用; 2016年4月至12月,广东籍张某为实现非法向境外转移资产目的,利用33名境内个人的个人年度购汇额度,将个人资金分拆购汇后汇往境外账户,用于购买境外房产等,非法转移资金合计122.62万英镑。 最终,香港籍陈某、广东籍香某、浙江籍蔡某和广东籍张某分别被外汇局处以罚款153万元、34万元、65万元和53万元。 而另外3名个人外汇违规,主要目的虽然没有明确交代,但都是为了实现非法向境外转移资产。 例如,2016年1月至10月,江苏籍顾某为实现非法向境外转移资产目的,利用32名境内个人的个人年度购汇额度,将个人资金分拆购汇后汇往境外账户,非法转移资金合计208.82万加元; 2017年3月至7月,辽宁籍孔某为实现非法向境外转移资产目的,利用24名境内个人的个人年度购汇额度,将个人资金分拆购汇后汇往境外账户,非法转移资金合计119.08万美元; 2017年9月至10月,江西籍李某为实现非法向境外转移资产目的,利用26名境内个人的个人年度购汇额度,将个人资金分拆购汇后汇往境外账户,非法转移资金合计129.73万美元。 最终,江苏籍顾某、辽宁籍孔某和江西籍李某被外汇局分布处以罚款53万元、41万元和54万元。…
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October 26, 2018

卷土重来 温哥华再掀中国买家购房热

据居外网为Glacier Media挖掘的数据显示,继前两个季度中国买家在大温地区的住宅搜索量大幅下降后,第三季度中国房地产买家的投资兴趣大幅飙升。 据国际房地产门户网站Glacier Media的调查报道,7月至9月,大温房地产咨询公司的咨询数量甚至超过了2017年第一季度的最高水平(见下图)。在此之前的4个季度中,中国买家的投资兴趣大幅下降,主要集中在加拿大其他城市,尤其是蒙特利尔。该网站报道称,大温地区今年下滑至中国买家搜索量排名第五的城市,排在了大多伦多、蒙特利尔、卡尔加里和渥太华之后,而在2016年,温哥华的搜索量则仅次于多伦多。 居外网首席执行官兼董事Carrie Law表示:“我们的调查数据显示,今年上半年中国买家的需求大幅下降,这与官方数据相符。官方数据显示,2017年上半年,外国买家在大温的购买量仅占活动总量的1%。今年第二季度,中国买家需求实际上达到了2015年初以来的最低水平。就像一个天坑被打开,吞没了所有的买家,这是几个季度需求骤降的结果。” 今年第三季度,搜索量的大幅增长扭转了这一局面,搜索量较第二季度的低谷增长130.8%,较2017年第三季度增长30.4%。 Law说:“坦率地说,我们没有预料到需求量会增长。外国买家购房需要缴纳外国买家税,我们现在还不能肯定有多少买家会一路走到底——成功购买房屋。考虑到研究和完成一笔交易所需的时间,那些真正购买的人应该从2019年第一季度开始出现在官方统计数据中。” 那么,是什么促使中国买家重新关注大温地区的房地产呢? “虽然温哥华比蒙特利尔等地房价更贵,但与中国类似的房地产相比,温哥华的房价仍相对较低。根据Numbeo的数据显示,温哥华市中心一套公寓每平方米的价格比上海低37%,”Law在采访时说道。 “目前,中国对房地产和经济前景存在很大的不安全感。在过去20年里,中国的住房和投资房产大幅升值,这在很大程度上归功于中国的中产阶级。但坚定的政府政策似乎正在扼制价格上涨,甚至可能导致中国的房地产价格首次下跌。此外,政治变化、贸易战和人民币不断贬值,让中国人对自己的个人财务状况感到非常紧张。” 公众普遍的看法是,中国买家寻找高价房产来投资巨额现金,但这并没有得到数据的证实。据该网站报道,截至目前,2018年温哥华市区中国买家的平均询价价格为83.1万加元。 居外网还表示,加拿大是全球第四大受中国买家欢迎的国家。 欢迎來電洽詢 CONTACT…
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HouseUncategorized
August 8, 2018

獨家代理:西溫Eagle Harbour萬尺大地海景豪宅

這棟豪華獨立屋佔地14,375平方呎,房屋面積1,982平方呎。共有4間臥室、3個衛生間及2個室內車位。建於1968年,房齡50年,但屋主經常保養,最近在2014年進行了室內翻新工程,包括新的廚房、門窗及屋頂等等,一直保持舒適的居住條件。 獨立屋共兩層,使用面積如下: 一樓:1,277平方呎含客廳、廚房、飯廳、家庭室及一間睡房 二樓:705平方呎含一間超大主人房及兩間睡房 位於西溫Eagle Harbour地區,背靠Cypress Mountain,西臨豪灣,離沙灘和當地著名的Thunderbird Marina遊艇俱樂部僅一個街口,讓您和家人一起享受愜意的海濱生活。附近娛樂配套設施齊全:高爾夫球場、海濱大道和休閒中心,是您和孩子玩耍的好地方。交通也十分便利,開車至隔岸的溫哥華市中心約20分鐘。A well-cared for home on a completely private…
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Pre-Construction ProjectUncategorized
March 27, 2018

Kensington Views:溫哥華市中心4層公寓+城市屋項目

Kensington Views: 由大溫開發商Open Concert集團傾力打造 項目為溫哥華市中心Fraser社區的一棟4層公寓及聯排別墅,坐落與St Catherines街夾E 19th街,近Kingsway。共有一房至三房住宅9套和聯排城市屋2套,,現代化室內設計,主廚式廚房,溫泉式浴室和寧靜的私人陽台使人感到家園的溫暖。步行兩分鐘便可到達公交車站,開車10分鐘便可到達Downtown或Metrotown兩大商業中心。 Suunyside公園和Glen Park咫尺之遙。周圍各式異域餐廳、公共交通、銀行林立,生活、交通極其便利。靠近的學校資源有Charles Dickens Elementary和Sir Charles Tupper Secondary。 欢迎來電洽詢…
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Pre-Construction ProjectUncategorized
February 15, 2018

8X on the Park:Yaletown上一道全新矚目景觀

8X on the Park:由溫哥華著名開發商Brenhill Development承建的超高層公寓 坐落在溫哥華Richards 街夾Helmcken街,外立面飽含時尚現代的元素,並採用可持續發展的LEED Gold 設計標準,將成為Yaletown的地標性建築。樓宇配有35層1至3居室的公寓共計278套單位。并提供独立空调、名牌家电、礼宾服务、健身中心等配套设施,以及8000平方英尺用于商业设施,包括零售店、餐厅与幼儿园等。 亮點: 高級品牌Miele家電 大部分單位含大窗戶和私人陽台 Wi-Fi Nest恆溫器提供您的遠程控制 24小時禮賓服務…
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February 13, 2018

BOSA Waterfront Centre:溫哥華市中心無敵海景AAA級辦公樓

BOSA Waterfront Centre: BOSA 開發又一個位於海濱的地標性建築 將在2021年完工 這座全新的30層高辦公樓宇就坐落在Waterfront車站的對面,位於溫哥華市中心所有關鍵區域匯聚的中心地帶。大樓外觀以曲面玻璃為設計特點,樓內可觀賞海景及山景。由曾獲殊榮的KPF建造的這座現代流線型的樓宇堪稱大師級的鉅作,將毫無疑問會成為一個世界公認的地標性建築,就像香港的國際金融中心和韓國首爾的Lotte Tower一樣蜚聲世界。這座樓宇不僅僅只是一個讓你耳熟能詳的名字,更是一個身份與地位的象徵。BOSA Waterfront Centre絕對是未來的國際性地標,因為它的設計團隊KPF已經在世界各地建造了多個地標建築,例如香港的置地文華東方酒店和上海的世界金融中心。能夠成功搶購頂級黃金地段的地標性商業樓宇,絕對是物超所值。 BOSA Waterfront Centre 位於城市最為人矚目的中心地帶,被各大著名街區所環繞,比如附近的設計區就處處是精美絕倫的室內設計公司如 Inform…
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February 4, 2017

大温地区最新城市开发

大温地区最新城市开发 温哥华OAKRIDGE购物中心重新开发计划 温哥华第二大购物广场Oakridge Mall近日被本地的一家名为Quad Real Property Group的地产公司收购,虽然收购价格未曝光,但业内人士分析,考虑到该商场的地段和周边发达的交通,这是一个在十亿加元范围的交易。该公司此前对Oakridge购物中心也有扩建计划,并在2014年时被政府批准。计划包括将占地面积扩大到457万平方英尺,其中零售门店面积为138.5万平方英尺,写字楼面积为42.43万平方英尺,设施面积为7万平方英尺,住宅面积为276.1万平方英尺,可居住6200人。然而Oakridge Mall的新东家Quad Real Property Group表示仍有兴趣重新开发Oakridge中心,只是目前还没有确定的计划和动工时间。Oakridge中心重建项目的原计划于2016年展开,2024年竣工。由于突然易主,该重建项目不知何时才能开始。 Burnaby最新发展规划出炉 随着本拿比四个中心区铁道镇(Metrotown)、洛歇(Lougheed)、爱德蒙兹 (Edmonds), 和布兰特伍德(Brentwood)近年来集中上演的“高楼演义”,得到了前所未有的关注与争议。日前本拿比市政府计划大规模更改铁道镇区的土地用途的消息,更是令这个炙手可热的房地产市场犹如火上浇油般推向另一个高潮。…
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February 2, 2017

持工签免交15%外国买家税 已缴PTT不会退款

持工签免交15%外国买家税 已缴PTT不会退款 省长简蕙芝在出席温哥华新春大巡游期间宣布,持有工签并在BC省生活、纳税的人将不必缴纳15%的外国买家税,以鼓励更多人才移居到本省。 简蕙芝说,持有工作签证,居住在BC省,以及有缴付一般税款的人士都可以获得豁免。也就是说,以后凡是有工签的留学生,在买房的时候,不用再交15%海外买家物业转让税了!但她未有透露有关措施何时实行。 省司法及律政厅长苏安彤接受《星岛日报》记者访问时表示,省长星期日刚宣布消息,目前尚未有任何与政策有关的细节,包括具体实施时间和相关要求。但苏安彤解释称,由于政策的制定及通过毋须经过省议会的繁琐程序,相信政策会很快实施。 至于被问及在去年15%额外物业转让税执行后才购入物业,且持有效工签的人士是否能获得退款时,苏安彤表示,没有任何退款,「在税务方面,我们永远都是向前看。」 此外,部分持有学生签证的人士也希望省府将他们包括在内,但苏安彤强调,省府目前暂没有这方面的考虑和意向。
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October 7, 2016

海外买家仅是影响温哥华房价的因素之一

导致温哥华房房价火热的原因有很多,并且现在还不错清楚海外买家对温哥华房地产市场的影响有多大,根据加拿大联邦房屋机构说。 低利率,增长的人口,就业率提高,有限的房源,农业保留用地都是大温哥华地区房屋价格高昂的原因,根据加拿大按揭及房屋公司(CMHC)在周四公布的报告。 今年7月25日B.C.省政府公布从8月2日开始征收海外买家15%的房地产转移税。 前期数据显示自从新的海外买家税公布的第一个,海外买家的数量就减少了。在8月,海外买家在总共买房成交的买家中只占了1%。但上个月大温独立屋的平均售价高达$1,530,000,比今年一月份高峰期时降了16.1%。 海外买家仅是众多导致温哥华房价高涨的一个原因。有限的土地资源,房源,还有经济,人口因素都是导致温哥华房价火热的原因。现在还太早评价B.C. 省新税政策对房地产市场的长期影响。 来自The Globe and Mail
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October 4, 2016

Real Estate Home Sales Is Cooling Down in Metro Vancouver, But Benchmark Price Remains Stable

The number of homes sold in Metro Vancouver continued to drop last month, but the…
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