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House
October 29, 2018

(House for rent) South Granville High End 6 bedroom

Available immediately. This stunning property is located in the coveted neighbourhood of South Granville, with…
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Uncategorized
October 26, 2018

中国围堵违规转汇海外!当日交易超5万必须汇报!

10月22日,国家外汇管理局(下称“外管局”)通报20起外汇违规典型案例,合计罚没2304.63万元,其中涉及7家银行违规被点名,共计罚没1275.62万元。 天价罚单砸的各家银行满头包。其中中国建设银行旗下的福清分行被罚没419.03万元人民币,是罚没最多的公司。此外还有渤海银行天津滨海新区分行、交通银行金华分行、光大银行下面火炬园支行、南洋商业银行(中国)上海分行、招商银行济南分行以及中国银行威海分行被罚。 不难看出,上述银行皆未曾核实用户外汇用途,也未及时核实外汇使用时间,严重违反了国家的外汇使用条例,因此遭到了处罚。 而这些“侥幸”逃过追踪的外汇者,在接下来的一段时间里可能被追查。 此次外汇局通报案例中,7位个人外汇违规一半以上都是为了汇出资金进行境外买房业务。 例如,2015年1月至8月,香港籍陈某为实现非法向境外转移资产目的,将1700万元人民币打入地下钱庄控制的境内账户,通过地下钱庄兑换外汇汇至其境外账户,用于购买境外房产等; 2015年7月至8月,广东籍香某为实现非法向境外转移资产目的,将425万元人民币打入地下钱庄控制的境内账户,通过地下钱庄兑换外汇汇至其亲属境外账户,用于购买境外房产等; 2016年7月,浙江籍蔡某为实现非法向境外转移资产目的,将1300万元人民币打入地下钱庄控制的境内账户,通过地下钱庄兑换外汇汇至其境外账户,用于支付住房抵押贷款及其他费用; 2016年4月至12月,广东籍张某为实现非法向境外转移资产目的,利用33名境内个人的个人年度购汇额度,将个人资金分拆购汇后汇往境外账户,用于购买境外房产等,非法转移资金合计122.62万英镑。 最终,香港籍陈某、广东籍香某、浙江籍蔡某和广东籍张某分别被外汇局处以罚款153万元、34万元、65万元和53万元。 而另外3名个人外汇违规,主要目的虽然没有明确交代,但都是为了实现非法向境外转移资产。 例如,2016年1月至10月,江苏籍顾某为实现非法向境外转移资产目的,利用32名境内个人的个人年度购汇额度,将个人资金分拆购汇后汇往境外账户,非法转移资金合计208.82万加元; 2017年3月至7月,辽宁籍孔某为实现非法向境外转移资产目的,利用24名境内个人的个人年度购汇额度,将个人资金分拆购汇后汇往境外账户,非法转移资金合计119.08万美元; 2017年9月至10月,江西籍李某为实现非法向境外转移资产目的,利用26名境内个人的个人年度购汇额度,将个人资金分拆购汇后汇往境外账户,非法转移资金合计129.73万美元。 最终,江苏籍顾某、辽宁籍孔某和江西籍李某被外汇局分布处以罚款53万元、41万元和54万元。…
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October 26, 2018

卷土重来 温哥华再掀中国买家购房热

据居外网为Glacier Media挖掘的数据显示,继前两个季度中国买家在大温地区的住宅搜索量大幅下降后,第三季度中国房地产买家的投资兴趣大幅飙升。 据国际房地产门户网站Glacier Media的调查报道,7月至9月,大温房地产咨询公司的咨询数量甚至超过了2017年第一季度的最高水平(见下图)。在此之前的4个季度中,中国买家的投资兴趣大幅下降,主要集中在加拿大其他城市,尤其是蒙特利尔。该网站报道称,大温地区今年下滑至中国买家搜索量排名第五的城市,排在了大多伦多、蒙特利尔、卡尔加里和渥太华之后,而在2016年,温哥华的搜索量则仅次于多伦多。 居外网首席执行官兼董事Carrie Law表示:“我们的调查数据显示,今年上半年中国买家的需求大幅下降,这与官方数据相符。官方数据显示,2017年上半年,外国买家在大温的购买量仅占活动总量的1%。今年第二季度,中国买家需求实际上达到了2015年初以来的最低水平。就像一个天坑被打开,吞没了所有的买家,这是几个季度需求骤降的结果。” 今年第三季度,搜索量的大幅增长扭转了这一局面,搜索量较第二季度的低谷增长130.8%,较2017年第三季度增长30.4%。 Law说:“坦率地说,我们没有预料到需求量会增长。外国买家购房需要缴纳外国买家税,我们现在还不能肯定有多少买家会一路走到底——成功购买房屋。考虑到研究和完成一笔交易所需的时间,那些真正购买的人应该从2019年第一季度开始出现在官方统计数据中。” 那么,是什么促使中国买家重新关注大温地区的房地产呢? “虽然温哥华比蒙特利尔等地房价更贵,但与中国类似的房地产相比,温哥华的房价仍相对较低。根据Numbeo的数据显示,温哥华市中心一套公寓每平方米的价格比上海低37%,”Law在采访时说道。 “目前,中国对房地产和经济前景存在很大的不安全感。在过去20年里,中国的住房和投资房产大幅升值,这在很大程度上归功于中国的中产阶级。但坚定的政府政策似乎正在扼制价格上涨,甚至可能导致中国的房地产价格首次下跌。此外,政治变化、贸易战和人民币不断贬值,让中国人对自己的个人财务状况感到非常紧张。” 公众普遍的看法是,中国买家寻找高价房产来投资巨额现金,但这并没有得到数据的证实。据该网站报道,截至目前,2018年温哥华市区中国买家的平均询价价格为83.1万加元。 居外网还表示,加拿大是全球第四大受中国买家欢迎的国家。 欢迎來電洽詢 CONTACT…
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House
September 10, 2018

Short-term rentals restriction in BC

In BC The B.C. government says the regulations for the so-called strata corporations will be…
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